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第一百五十八章 拉弓缓箭

作者:湘西教书匠 下载:挤过幸福之门TXT下载
    我国的房地产市场,经过改革开放初期的平衡过渡,到后来sh和sz率先推出经营性土地有偿转让,拉开蓬勃发展的大幕,福利房慢慢消失,商品房成为市场主流,法律批准城镇居民可用低廉价格购买自住房屋,并获得可在市场出售的完全产权;公积金制度建立和商业银行给予个人购房贷款,结束了中国城镇居民只有存款账户没有贷款账户的历史;中国的物业管理制度,也从房管所进入物业公司时代;允许个人资金、民营资本和外国资本进入中国房地产业;房地产业全产业链实行对外开放。尤其是首长南巡讲话之后,房地产市场飞速发展,房价开始快速增长,涨幅远远超过居民收入增幅,引发强烈不满,也引起高层重视,开始进行房地产调控,适蓬东南亚金融危机,房地产市场也由此进入低谷,居民购买力下降,各房地产企业资金短缺,销售不畅,融资困难,房价明显滞涨,或者稍稍下降。

    不过,历经几年寒冬,随着东南亚金融危机慢慢结束,经济开始增长,居民可支配收入也在增加,购房意愿慢慢回升,sh和sz等一线城市,房价慢慢企稳,开始缓慢增长。

    江城的房地产市场,受sh和sz风向标的影响,也开始缓慢发力,企业加大了投资力度,加快了融资规模,也加剧了抢地占地竞争,房价开始缓慢上升,处于观望的购房群体,认为房价已经触底回升。纷纷加入到买房队伍之中。开售的楼盘。出现好久不见的火爆场面,大批的购房者,排队选购,以至于房企不得不放号选房,这又进一步引起了跟风,一时房价出现了加快上涨的势头。

    “怡茹,你的建议,还真是好!”方斌、熊思卉、傅悦还有林湘均及白宛文和汤烛。几个人行走在潮白河的治理工地上,方斌看着治理后初见成效的潮白河,已经疏通了河道,河水清澈,堤岸平整并铺设了彩色六边形空心砖,套种了绒草,夏天的日光下,纷纷昂起了头;堤面上栽植了枫树、杨柳和香樟,虽然没到枝繁叶茂的时候,但放眼看过去。团团的树冠,挺拔的身姿。成行成排,也十分壮观;已经建成了许多廊亭,飞檐翘角,石桌石椅,便于休闲娱乐;更具特色的是,一排古色古香的诗墙,琉璃瓦,杏黄墙,许多镌刻高手正在全神贯注地在墙上雕刻,他们也不认识方斌这一行,只当是普通游客,埋头着自己手上的工作,好似对来客浑然不觉。

    “嘻嘻,方总你要奖励我啊?”赵怡茹和熊思卉手牵手,偏了头笑逐颜开地问。

    “当然要奖!怎么奖?让你和徐阳一起去新马泰旅游一趟?”方斌呵呵地笑,“昨天,他还向我打听你的事呢!”

    “切!他问你什么?”赵怡茹一脸不屑,又笑嘻嘻地转脸对熊思卉:“要不,你们小两口陪我去吧?”

    “呸!”熊思卉红了脸,甩掉赵怡茹的手,嗔怪地说:“疯丫头!你去浪漫,扯我做什么?”说完又脸红心跳地瞟一眼方斌,旁边傅悦铁青着脸,一个人急匆匆地往前走,在一处刻好的诗墙下驻足。

    “呵呵,思卉你别说,我们和徐阳怡茹一起,再带上玉蓉和傅悦,组成一个小旅游团,到新马泰去转一圈,也是个好计划,等以后有时间了,大家一起去?怎么样?”

    “不怎么样!”熊思卉听说要带上黄玉蓉,感觉堵得慌,脸色一凉,跟在傅悦后边往前走,留下方斌和赵怡茹,尴尬地相视一笑,也只好往前走。

    “木兰之枻沙棠舟,玉箫金管坐两头。

    美酒尊中置千斛,载妓随波任去留。

    仙人有待乘黄鹤,海客无心随白鸥。

    屈平词赋悬日月,楚王台榭空山丘。

    兴酣落笔摇五岳,诗成笑傲凌沧洲。

    功名富贵若长在,汉水亦应西北流。”

    “傅悦,你还记得几首关于江城的诗词啊?”方斌站在傅悦身后,读着墙上的那首《江上吟》,没话找话似的问,后边林湘均等几个人亦步亦趋,笑容满面地听着面前几个公司大佬在斗嘴。

    “嘻嘻----”傅悦露齿一笑:“小女子才疏学浅,只记得最大从化的,比如‘昔人已乘黄鹤去,此地空余黄鹤楼。黄鹤一去不复返,白云千载空悠悠。晴川历历汉阳树,芳草萋萋鹦鹉洲。日暮乡关何处是,烟波江上使人愁。’”

    “呵呵,也不错,说明你中学是认真读过书的。”方斌笑眯眯地说,诚心夸奖傅悦。不料熊思卉嘴巴一撇,揶揄地说:“傅悦你就不懂事啊?”熊思卉扮出一脸懵懂状:“你应当这样,一脸懵懂,满面茫然,然后老老实实地说:方总,我一首也记不起来了,还是请你教我吧?”熊思卉又嘻嘻地笑:“好满足某些人当老师的癖好!”

    “哈哈----知我者,思卉也!”方斌毫不介意,只要苦闷的思卉高兴,取笑一下自己又何妨?而且他知道刚才思卉为什么不高兴,更加不愿意出语讥讽她。

    “啪---啪----”两声掌声响起,背后赵怡茹笑语嫣然:“相知相惜,相怜相爱,行情在向纵深发展啊!”旁边熊思卉彤红着脸,羞怒交集。

    “方总,潮白河的治理,马上就要完工,美丽的环境,带动了周边的地价和房价,我们是不是应当加紧开始预售啊?”白宛文是过来人,世事洞明,把眼前这几个年轻人的话都存在耳朵里,看到熊思卉满面尴尬,一语岔开,笑容可掬地说。

    “对啊!”方斌明白白宛文的良苦用心,感激地对他微微一笑:“老白,你和汤烛,多费心跑这个事。”

    “慢!”赵怡茹扬起秀手,笑容可掬地说:“方总,事有轻重缓急,有时候,可以满拉弓,缓放箭!”赵怡茹看方斌一脸懵懂,笑嘻嘻地看一眼熊思卉,好象是说:瞧!真让你说中了,有人果然是懵懂!

    “现在sh和sz,以及其它大城市的房价,都在缓慢上涨,江城市的房地产价格,也开始跟风启动,据我和朋友们观察,一个房地产黄金时代即将到来,一波凌厉的房价涨势,马上就会到来,所以我建议,公司的各项工作,照常推进,广告也要继续加大投入,造成枫江路新城供不应求的态势,但预售可以稍稍押后,只要先把拆迁安置房先处理好,尽快让拆迁户先搬进去,以免给政造成压力;至于那两片高档住宅区,现阶段的任务就是造势。”

    “呵呵,怡茹,你原来是教我做奸商啊?”方斌一下子就明白了:赵怡茹是在建议他捂盘待售,以期待更高的房价,追求更高的利润!

    “在商言利,以最小的成本,追求最大的利润,是每个合格商人的基本信条,无关乎道德!”赵怡茹盈盈地笑:“如果你不这么想,说明你还没入门!”

    “呵呵,看来不听你的建议,我就毕不了业啦!”方斌暖暖地笑,转头交待白宛文:“老白,这件事,就交给你和汤烛去办。”方斌不再强调尽快,显然接受了赵怡茹的建议,白宛文是商界老手,一点就透,爽快地答应:“行!方总,你放心,我和小汤,会尽心尽力做好!”同行的熊思卉、傅悦和林湘均,都是聪明人,大家同时会心地一笑,一切尽在不言中。(未完待续。。)
本章结束
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挤过幸福之门介绍:
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